Ile kosztuje kominiarz w 2026? Ceny przeglądu i czyszczenia
Sezon grzewczy to czas, w którym kominiarze mają najwięcej pracy, a właściciele domów najczęściej sprawdzają, ile zapłacą za wizytę. W tym poradniku znajdziesz aktualne ceny usług kominiarskich, obowiązkowe terminy oraz informacje o tym, co musisz dostać od kominiarza po przeglądzie, żeby był ważny.
Ile kosztuje kominiarz w 2026? Najważniejsze ceny
Ceny poniżej to orientacyjne przedziały dla domu jednorodzinnego, zebrane z publicznych zestawień cen i cenników zakładów kominiarskich (stan na październik 2026). W dużych miastach stawki są zwykle wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
- Roczny przegląd (kontrola) przewodów kominowych: 150–250 zł
- Czyszczenie przewodu kominowego: 150–400 zł
- Pakiet: przegląd + czyszczenie + sprawdzenie szczelności instalacji gazowej: 330–550 zł
- Inspekcja komina kamerą: 300–800 zł
- Frezowanie komina z montażem wkładu ceramicznego: od ok. 600–700 zł za metr bieżący
- Opinia kominiarska do odbioru domu: wycena indywidualna
Średnia cena standardowego przeglądu w zestawieniach na 2026 rok to około 180 zł. W Warszawie to około 230 zł, w mniejszych miastach często mniej.
Od czego zależy cena
- Liczba przewodów. Kominiarz sprawdza wszystkie przewody: dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Dom z kominkiem, kotłem i kilkoma kratkami wentylacyjnymi kosztuje więcej niż mieszkanie z jednym piecem gazowym.
- Rodzaj paliwa. Przewody od pieców na węgiel i drewno brudzą się szybciej i wymagają częstszego czyszczenia.
- Dostęp do komina. Strome dachy, wysokie budynki i trudne wejście na dach podnoszą cenę.
- Zakres usługi. Sam przegląd jest tańszy niż przegląd z czyszczeniem, kontrolą szczelności gazu czy inspekcją kamerą.
- Region i dojazd. Niektóre zakłady doliczają dojazd poza miasto.
Jak często trzeba wzywać kominiarza?
Przepisy rozróżniają dwie czynności: kontrolę (przegląd stanu technicznego) i czyszczenie.
- Kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych): co najmniej raz w roku
- Czyszczenie przewodów dymowych od pieców na paliwo stałe (węgiel, drewno, pellet): co najmniej raz na 3 miesiące
- Czyszczenie przewodów od urządzeń na gaz lub olej: co najmniej raz na 6 miesięcy
- Czyszczenie przewodów wentylacyjnych: co najmniej raz w roku
Obowiązek kontroli wynika z art. 62 Prawa budowlanego, a terminy czyszczenia z § 34 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
Przegląd a czyszczenie: kto może to zrobić?
Przegląd (kontrolę) wykonuje mistrz kominiarski.
Czyszczenie w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych możesz wykonać samodzielnie, bo przepisy nie wymagają tu kwalifikacji kominiarskich. W praktyce wielu właścicieli i tak zleca je kominiarzowi, zwłaszcza przy piecach na paliwo stałe, bo on ma sprzęt i wie, na co zwrócić uwagę.
E-protokół w CEEB: sprawdź, zanim zapłacisz
Od 18 września 2023 r. protokół z kontroli przewodów kominowych ma formę elektroniczną. Kominiarz wprowadza go do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Sama kartka papieru bez wpisu w systemie nie jest ważnym potwierdzeniem przeglądu.
Po wizycie zapytaj kominiarza, czy protokół został wprowadzony do CEEB. Przyda się przy kontroli nadzoru budowlanego, sprzedaży domu i w razie szkody zgłaszanej ubezpieczycielowi.
Kominiarz do odbioru domu
Przy zakończeniu budowy wiele osób zamawia u kominiarza sprawdzenie przewodów kominowych i dokument potwierdzający ich stan, popularnie nazywany „opinią kominiarską”.
Nie ma jednego cennika takiej usługi. Cena zależy od liczby przewodów i od tego, czy kominiarz musi wykonać dodatkowe pomiary. Poproś o wycenę wcześniej i zapytaj, jaki dokument dostaniesz.
Co grozi za brak przeglądu?
- Problem z ubezpieczeniem. Jeśli pożar lub zatrucie czadem wynikną z niesprawnego komina, a przeglądu nie było, ubezpieczyciel może obniżyć odszkodowanie albo odmówić wypłaty. Wszystko zależy od warunków Twojej polisy, więc warto sprawdzić OWU.
- Bezpieczeństwo. Sadza w kominie może się zapalić, a niedrożny przewód to ryzyko zatrucia tlenkiem węgla.
Kiedy zamówić kominiarza?
Najlepiej pod koniec lata, przed sezonem grzewczym. Od września do listopada kominiarze mają najwięcej zleceń, więc trudniej wtedy o szybki termin.
Jeśli przegląd zrobisz w październiku, następny wypadnie w podobnym terminie za rok. Warto zapisać sobie datę w kalendarzu.
Jak wybrać kominiarza?
- Sprawdź uprawnienia. Do przeglądu potrzebny jest mistrz kominiarski. Zapytaj o kwalifikacje albo poproś o pokazanie dokumentu.
- Zapytaj o CEEB. Upewnij się, że kominiarz wprowadzi protokół do systemu.
- Poproś o wycenę z góry. Zapytaj, co jest w cenie: przegląd, czyszczenie, protokół, dojazd.
- Uważaj na oszustów. Zdarzają się osoby podszywające się pod kominiarzy. Umawiaj wizytę sam, ze sprawdzonym zakładem.
- Szukaj lokalnie. Kominiarz z okolicy szybciej przyjedzie i zwykle nie doliczy dużego dojazdu.
Najczęstsze pytania
Czy przegląd jest obowiązkowy, jeśli rzadko palę w kominku?
Tak. Obowiązek kontroli dotyczy przewodów kominowych w budynku, nie tego, jak często z nich korzystasz.
Czy mieszkańcy bloku muszą sami zamawiać kominiarza?
Nie. W budynkach wielorodzinnych przegląd organizuje zarządca lub wspólnota. Mieszkaniec musi tylko udostępnić mieszkanie.
Czy mogę sam wyczyścić komin?
W domu jednorodzinnym tak. Przeglądu technicznego nie możesz jednak zrobić sam. Musi go wykonać mistrz kominiarski.
Podsumowanie
W 2026 roku za podstawowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym zapłacisz zwykle 150–250 zł, a za pakiet z czyszczeniem i kontrolą gazu 330–550 zł. To niewielki koszt w porównaniu z ryzykiem problemów z odszkodowaniem i przede wszystkim z zagrożeniem pożarem i czadem. Zamów przegląd przed sezonem grzewczym i dopilnuj, żeby protokół trafił do CEEB.
Prowadzisz zakład kominiarski? Dodaj firmę do katalogu w kategorii „Kominy, usługi kominiarskie”. Podstawowa wizytówka jest bezpłatna i bez limitu czasu.
Ceny są orientacyjne i zależą od regionu oraz zakresu usługi. Stan na październik 2026 r.
